# CELIAPP : tout ce que vous devez savoir avant d'ouvrir le vôtre

> Le CELIAPP expliqué : admissibilité, plafonds de cotisation, double avantage fiscal, combinaison avec le RAP et scénario où l'achat ne se réalise pas.

Publié le 15 juin 2026 par Yassine Rayadh, conseiller en sécurité financière (AMF), en partenariat avec Lafond + Associés.
Source : https://yrayadh.ca/articles/celiapp-guide-complet.html

Le CELIAPP cumule les avantages du REER et du CELI pour les acheteurs d'une première propriété. Mode d'emploi complet pour maximiser cet outil.

Lancé en 2023, le Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP) est l'outil le plus avantageux jamais créé pour les primo-accédants au Canada.

## Qui peut ouvrir un CELIAPP ?

Pour être admissible, vous devez être résident canadien, avoir entre 18 et 71 ans, et ne pas avoir occupé comme résidence principale un logement dont vous étiez propriétaire au cours des 4 dernières années civiles.

## Plafonds de cotisation

Vous pouvez cotiser jusqu'à 8 000 $ par année, avec un maximum à vie de 40 000 $. Les droits inutilisés d'une année (jusqu'à 8 000 $) sont reportables à l'année suivante — vous pourrez donc cotiser jusqu'à 16 000 $ la deuxième année si vous n'avez pas cotisé la première.

## La double déduction unique

Le CELIAPP combine deux avantages fiscaux : les cotisations sont déductibles du revenu imposable (comme le REER), ET les retraits pour l'achat d'une première propriété sont entièrement libres d'impôt (comme le CELI). C'est la première fois qu'un compte canadien offre les deux simultanément.

## Combiner CELIAPP et RAP

Vous pouvez combiner votre CELIAPP avec le Régime d'accession à la propriété (RAP) du REER pour maximiser votre mise de fonds. Le retrait CELIAPP n'a pas besoin d'être remboursé, contrairement au RAP — ce qui en fait une option encore plus souple.

## Si vous n'achetez finalement pas

Pas de problème. Si votre projet immobilier ne se concrétise pas, vous pouvez transférer les fonds du CELIAPP dans votre REER sans incidence fiscale immédiate.

Vous souhaitez ouvrir un CELIAPP ou maximiser votre stratégie d'achat ? Consultez-moi pour une analyse personnalisée et gratuite.

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Cet article est publié à titre informatif et ne constitue pas un conseil financier personnalisé. Les règles fiscales et les plafonds mentionnés peuvent changer.

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